Każdy, kto chce zbudować dom, najpierw musi nabyć odpowiednią działkę budowlaną. Przed kupnem takiej działki, warto pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Musimy na przykład ustalić czy dana działka jest objęta planem miejscowym i jakie budynki można na niej stawiać. Do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma wgląd każdy. Dzięki takiemu wglądowi dowiemy się, czy na danej działce możemy zrealizować nasz projekt.

 

Warto dowiedzieć się także, o stan prawny działki, czy na przykład nie jest obciążona hipoteką, lub roszczeniami innych osób. Stan prawny ustalamy na podstawie zapisów z księgi wieczystej. Dostęp do tych zapisów, może mieć każdy, chociaż wgląd do odpisu z księgi wieczystej może nam też udostępnić właściciel. Sprawdzajmy jednak datę takiego odpisu, ponieważ nie powinien on być starszy niż trzy miesiące wstecz. Przeglądając wpisy z księgi wieczystej zwracamy szczególną uwagę na dział III i IV, ponieważ wzmianki tam zamieszczone mogą dotyczyć roszczeń innych osób, ubiegających się o prawa własności do działki lub jakieś ograniczenia dotyczące możliwości inwestycyjnych na takiej działce.

 

Czasami może się także okazać, że o granice danej działki toczy się spór między sąsiadami. Jeśli mimo wszystko jesteśmy zainteresowani daną działką, to warto wcześniej zatrudnić geodetę, aby ustalił jej granice przed kupnem. Fachowo nazywa się to wznowieniem znaków granicznych. Gdzie szukać geodety, który się tym zajmie? Ciekawą ofertę usług geodezyjnych, przedstawia firma Resado. Więcej informacji możecie znaleźć na ich stronie: http://resado.com/ Geodeta może jednak dokonać wznowienia znaków granicznych, tylko za zgodą właściciela działki, przy czym koszty poniesie wnioskodawca.

 

Przebieg granicy takiej działki geodeta ustali na podstawie umieszczonych na gruncie znaków granicznych oraz na podstawie dokumentacji określającej ich położenie. Gdyby były one zniszczone, przesunięte albo w ogóle nie istniały, granice nieruchomości zostaną wyznaczone od nowa.

 

Geodeta sporządzi protokół graniczny w którym ustali granicę działek. Dołączy do tego oświadczenia, o zgodności obu stron sporu. Następnie władze miasta lub gminy wydadzą decyzję dotyczącą ustalonych granic. Jeśli jednak spór trwa nadal, sprawę kieruje się do sądu. W takim wypadku raczej warto poszukać działki gdzie indziej. Chyba, że spór dotyczy działki, która już jest naszą własnością. Warto jednak zastanowić się nad sensownością takiego sporu, gdy chodzi tylko o kilka czy kilkanaście cm przesunięcia.